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El avalúo de vivienda es un proceso que consiste en determinar el valor comercial de una propiedad inmueble para poder venderla o comprarla, así que tenerlo actualizado ayuda a establecer un precio justo y competitivo, tanto para el comprador como para el vendedor, evitando posibles conflictos.
Aunque esta estimación también es requerida en procesos de financiamiento hipotecario, porque las instituciones financieras suelen determinar el monto máximo del préstamo basándose en el valor total de la propiedad.
Sin embargo, no es el único momento en el que se recomienda realizar un avalúo, también es necesario al contratar un seguro para el hogar, por lo que conocer el valor real de la propiedad permite asegurarla de manera adecuada, garantizando una buena cobertura ante cualquier siniestro.
¿Pero cómo se calcula este valor? A continuación se enlistan los factores que debes tomar en cuenta para hacer un buen avalúo.
Ubicación
Para calcular el valor de la vivienda se consideran aspectos como la demanda y disponibilidad de servicios, la proximidad a áreas comerciales, transporte público, escuelas, parques y otros servicios, también influyen en la seguridad del vecindario, así como el acceso a instalaciones médicas.
Tamaño
Cada metro cuadrado adicional de construcción puede aumentar el costo especialmente si se utiliza de manera eficiente y ofrece espacios habitables cómodos, así como funcionales.
Condiciones estructurales
Esto se refiere al material de construcción utilizado en la casa, por lo que los elementos de alta calidad y durabilidad como el concreto, el ladrillo o acero, suelen aumentar el valor de la propiedad. También los acabados de una casa son considerados en el proceso de avalúo.
Precio del mercado inmobiliario actual y local
Es un análisis comparativo sobre los precios del mercado, los cuáles pueden verse influenciados por diversos factores, como la ubicación, la oferta y la demanda de viviendas en el área, las condiciones económicas generales, las tendencias del mercado inmobiliario, entre otros aspectos.
Estado de conservación y antigüedad de la propiedad
El estado de conservación de una propiedad se refiere a su condición física y funcional. Elementos como la estructura, la plomería, la electricidad, los sistemas de calefacción, refrigeración, así como las características estéticas son evaluados para determinar su estado general.
En cuánto a la antigüedad de la propiedad también es un factor importante a considerar, ya que las propiedades más antiguas pueden tener un valor histórico o arquitectónico, lo cual puede aumentar su atractivo para ciertos compradores o inquilinos.
En conclusión, realizar un avalúo de vivienda considerando estos factores garantiza una valoración precisa y justa, reflejando tanto las características de la propiedad como las condiciones del mercado inmobiliario actual y local.
